Revisión de bajantes y canalones antes de septiembre: guía para Murcia

La revisión de bajantes y canalones antes de septiembre es el mantenimiento más barato que puedes hacer en una vivienda de Murcia. Después de un verano seco, los desagües de lluvia acumulan polvo, hojas y nidos, y la primera tormenta fuerte de otoño los pone a prueba de golpe.

Como albañil en Murcia, cada octubre vemos las mismas averías: un bajante atascado, una terraza encharcada, una mancha de humedad en la fachada. Casi todas se evitan con una hora de revisión en agosto. Aquí te explicamos qué mirar, cuándo hacerlo tú y cuándo conviene que suba un profesional.

¿Por qué revisar bajantes y canalones antes de septiembre?

En el Sureste el otoño llega con la gota fría o DANA: episodios de lluvia muy intensa en pocas horas, después de meses sin una gota. Es el peor escenario para un desagüe: está seco, sucio y tiene que evacuar de golpe mucha más agua de la que ha movido en todo el año. Si además quieres revisar el tejado y la terraza, tienes la guía para preparar tu tejado y terraza ante la DANA.

Durante el verano se acumulan en cubiertas y terrazas el polvo en suspensión, las hojas, restos de obra, plumas y, a veces, nidos de aves o de insectos. Con el sol, ese material se apelmaza y forma un tapón que el agua no arrastra fácilmente.

Si el agua no encuentra salida, sube de nivel, rebosa por donde no debe y entra por el punto más débil: una junta, un encuentro con el paramento, un petril sin sellar. Por eso la revisión se hace antes de las lluvias y no después del susto.

Qué revisar en canalones, bajantes y sumideros

La revisión sigue el recorrido del agua: sube a la cubierta, mira cómo se recoge y comprueba por dónde baja hasta la red. Esta es la lista que seguimos en obra.

Canalones y cazoletas

• Retira hojas, barro y escombro con la mano o con una pala de plástico. Sin herramientas metálicas que rayen el material.
• Comprueba la pendiente: el agua debe correr hacia el bajante, sin charcos que queden retenidos.
• Mira las juntas y los remates. Un canalón con holguras o grapas sueltas gotea y desplaza el agua hacia la fachada.
• Revisa las cazoletas, los puntos donde la cubierta plana vierte al bajante, porque es donde más se atasca.

Bajantes

• Echa agua con una manguera desde arriba y comprueba que baja con fuerza y sin ruidos extraños.
• Golpea suavemente el tubo en varios tramos: un sonido sordo indica un tapón o un sedimento.
• Busca fisuras, abrazaderas oxidadas y empalmes desencajados. Las manchas verdes o negras en la pared marcan una fuga.

Sumideros, imbornales y rebosaderos

• Limpia las rejillas de los sumideros de terraza y comprueba que ningún objeto las tapa.
• Verifica el imbornal o la arqueta al pie del bajante, donde se junta la suciedad que baja.
• Si la terraza tiene peto perimetral, confirma que el rebosadero está libre. Es la salida de emergencia si el sumidero se colapsa.

Sellados, encuentros y pendientes

Recorre con la vista los encuentros de la impermeabilización con los petos, chimeneas y salidas de ventilación. Una grieta en el sellado o un faldón levantado dejan pasar agua aunque el desagüe funcione. Y mira la superficie: donde el agua se queda más de un día después de llover, hay un defecto de pendiente.

Señales de que el desagüe de lluvia está fallando

Si ya hay síntomas, no esperes a la revisión de agosto. Estos son los avisos más habituales:

• Manchas de humedad en fachada con forma de regueros bajo el canalón o junto al bajante.
• Pintura desconchada o ampollada en el techo del último piso o en el vuelo de la terraza.
• Goteras que aparecen solo con lluvia fuerte, cuando el agua alcanza el nivel del defecto.
• Un bajante que rebosa por la boca superior o gorgotea al llover.
• Charcos persistentes en terrazas y azoteas durante más de 24-48 horas.
• Eflorescencias blancas en el muro, que son sales arrastradas por agua que se infiltra.

Cuando la causa no es solo suciedad sino una cubierta o terraza que ha perdido su estanqueidad, la solución pasa por rehacer la capa de protección. En ese caso hablamos de impermeabilizar terrazas y cubiertas con un sistema adecuado a la superficie, no de parchear la gotera de turno.

Materiales de canalones y bajantes: PVC, zinc, aluminio y fibrocemento

Cada material se comporta distinto con el sol, el calor y la lluvia ácida de la ciudad. Conviene saber de cuál es el tuyo antes de tocarlo.

¿Cómo se dimensiona un desagüe de lluvia? CTE DB-HS 5 y DB-HS 1

El Código Técnico de la Edificación regula este asunto en dos documentos. El DB-HS 5 (evacuación de aguas) calcula el diámetro de canalones y bajantes según la superficie de cubierta que recogen y la intensidad de lluvia de la zona. Cuanta más superficie vierte a un mismo bajante, más sección necesita.

El DB-HS 1 (protección frente a la humedad) fija cómo debe ser la cubierta para que no filtre: pendientes mínimas según el tipo de cubierta, capas de impermeabilización, tratamiento de los encuentros y solución de los puntos singulares como sumideros y rebosaderos.

Qué significa esto en tu casa: si una cubierta se ha ampliado, si se han cerrado terrazas o si se ha cambiado el acabado sin repensar el desagüe, puede que los bajantes originales se queden cortos. Un técnico debe comprobarlo con las tablas de la norma, no a ojo. Y cualquier reforma de cubierta debe respetar la pendiente y los remates que exige el DB-HS 1.

Qué puedes hacer tú y cuándo llamar al albañil

Lo que puedes hacer con seguridad

• Limpiar sumideros y rejillas de una terraza a la que se accede con una puerta, sin subir a ningún borde.
• Retirar hojas y suciedad de un canalón bajo y alcanzable desde el suelo o una escalera estable.
• Probar el bajante con una manguera y ver si traga con normalidad.

Cuándo es trabajo de albañil

• Hay manchas de humedad, goteras o desconchados que vuelven después de limpiar.
• El agua se estanca porque la pendiente es insuficiente.
• Hay que sellar encuentros, rehacer una cazoleta o sustituir tramos de bajante.
• El material es antiguo, está agrietado o puede contener amianto.

Errores que vemos con frecuencia

• Echar silicona sobre una fisura sin limpiar antes la superficie: se despega con el primer aguacero.
• Dirigir el bajante a un patio sin arqueta ni desagüe, de modo que el agua acaba bajo el muro.
• Tapar el rebosadero con masilla o cemento «para que no entre agua», anulando la salida de emergencia.
• Reducir la sección de un bajante con un tubo más estrecho para que «quede más discreto».

Un buen mantenimiento no es complicado, pero sí metódico: se limpia, se prueba, se anota lo que no convence y se corrige a tiempo. Una revisión de media hora cada seis meses evita la mayor parte de las reparaciones grandes.

Bajantes en comunidad de vecinos

En un edificio de viviendas, los bajantes generales, los canalones de la cubierta común y los sumideros de la azotea son elementos comunes. Su mantenimiento y reparación corresponden a la comunidad, no a un vecino concreto, y se decide en junta.

Lo útil es aprobar una revisión anual y dejarla anotada en el acta. Si un vecino del último piso nota humedad, conviene avisar al administrador con fotos y fecha; así se actúa antes de que el agua llegue a otras viviendas. La excepción son los tramos privativos, como el desagüe de una terraza de uso exclusivo, que suelen ser responsabilidad de su propietario según los estatutos.

Calendario orientativo de mantenimiento anual

Esta guía es orientativa. Cada vivienda es distinta: si tienes dudas sobre el estado de tu cubierta o sobre qué material tienen tus bajantes, que lo mire un profesional antes de que llueva.