Cómo preparar tu tejado y terraza para la gota fría (DANA) en Murcia

Cada otoño, la gota fría (los meteorólogos la llaman DANA, depresión aislada en niveles altos) pone a prueba las casas del sureste. En pocas horas pueden caer decenas de litros por metro cuadrado y lo que falla casi siempre es lo mismo: un sumidero atascado, una lámina cuarteada, una teja suelta o un bajante que no da abasto.

Como albañil en Murcia, vemos cada año las mismas averías después de una tormenta fuerte, y casi todas se habrían evitado con una revisión de una mañana. Aquí te explicamos qué mirar en el tejado, la terraza y la planta baja, qué hacer cuando llega el aviso y cómo actuar si el agua ya está entrando.

Por qué una DANA castiga tanto

Una lluvia normal casi nunca descubre un defecto. Una lluvia torrencial sí, porque no gotea: llega como un caudal. Si el sumidero de la terraza tarda en tragar, el agua sube por encima de la lámina; si una teja está desplazada, entra por ahí con presión.

A eso se suma el verano. Meses de sol resecan las láminas, agrietan los sellados y llenan canalones y arquetas de polvo y hojas. Cuando llegan las primeras lluvias fuertes, todo ese desgaste se paga de golpe. Episodios como los de septiembre de 2019 o octubre de 2024 dejaron claro que conviene revisar la casa antes de que haya aviso, no después.

Qué revisar en el tejado inclinado

No hace falta subirse. Con unos prismáticos o con el zoom del móvil desde la calle, el patio o una ventana alta puedes ver lo esencial:

• Tejas rotas, desplazadas o con fisuras, sobre todo en los bordes y en las zonas de más sol.
• Cumbreras y remates con el mortero suelto o agrietado: es por donde más agua entra con viento.
• Aleros, canalones y limahoyas (los valles donde se juntan dos faldones): deben estar limpios y bien fijados.
• Encuentros con chimeneas, claraboyas y ventanas de tejado: el sellado suele ser lo primero que cede.
• Antenas, placas solares y toldos con anclajes flojos, que con viento fuerte levantan tejas.

Si ves algo raro, no lo toques tú. Subir a una cubierta sin arnés ni línea de vida es de las pocas cosas de una obra que pueden acabar mal en un segundo. Una cubierta con el mortero degradado o tejas rotas se repara bien con tiempo seco; si necesitas rehacerla, puedes ver cómo trabajamos en nuestras obras de cubiertas.

Terrazas y cubiertas planas: el punto más débil

Una terraza o azotea plana tiene menos margen de error que un tejado: el agua no corre sola, hay que dirigirla. Estas son las cinco comprobaciones que hacemos en cada visita:

1. Sumidero y rebosadero. Quita hojas, arena y plásticos. Echa un cubo de agua: si no desaparece rápido, está parcialmente obstruido o la conexión al bajante falla. El rebosadero (el hueco del peto por el que sale el agua si el sumidero se atasca) tiene que estar libre.
2. Pendiente. Si un charco sigue ahí 48 horas después de llover, la pendiente es insuficiente. Una cubierta plana debería llevar entre un 1 % y un 5 % hacia los sumideros.
3. Estado de la impermeabilización. Ampollas, grietas, bordes despegados o zonas con la pintura levantada son señal de que la lámina ha llegado al final de su vida.
4. Encuentros con muros y petos. La impermeabilización debe subir por el paramento vertical, como regla general unos 20 cm por encima del suelo terminado. Si el rodapié está suelto o fisurado, el agua se cuela por detrás.
5. Juntas del solado y albardillas. Un sellado agrietado en una junta deja pasar agua bajo el pavimento sin que lo veas hasta que aparece la mancha en el techo de abajo.

Bajantes, canalones y arquetas

Son el sistema circulatorio de la casa y casi nadie los mira hasta que fallan. Comprueba que los canalones no tengan pendiente contraria, que las bajantes no tengan codos aplastados y que las arquetas del patio se puedan abrir y estén limpias. Un desagüe seco y sucio es el peor escenario cuando llega el agua de golpe.

Tenemos una guía específica con el paso a paso: cómo revisar bajantes y canalones. Si tu edificio es una comunidad, la revisión de los elementos comunes la tiene que pedir el administrador.

Patios, garajes y plantas bajas

Si vives en una planta baja, en un chalet o tienes garaje en semisótano, tu preocupación no es solo lo que cae del cielo, sino lo que entra desde la calle.

• Rejillas transversales en rampas y accesos: limpias y bien ancladas.
• Umbrales y rendijas de puertas exteriores: un pequeño resalte o un burlete reducen la entrada de agua de escorrentía.
• Válvulas antirretorno en las salidas de saneamiento de las plantas más bajas, para que el agua no vuelva por los desagües cuando el alcantarillado se satura.
• Objetos y documentos importantes en estantes altos, no en el suelo del trastero.

En viviendas con patio, comprueba que el suelo tenga caída hacia el sumidero y no hacia la fachada. Si el agua se queda junto al muro, acaba subiendo por capilaridad.

Qué hacer cuando llega el aviso de AEMET

Los avisos de la AEMET se clasifican por colores. Con un aviso naranja o rojo por lluvias, conviene hacer lo siguiente:

• Recoge toldos, sombrillas, macetas y mobiliario ligero de terrazas y azoteas.
• Comprueba una última vez que sumideros y canalones están despejados, siempre desde un lugar seguro y sin subir al tejado.
• Cierra persianas y ventanas, y si tienes puertas hacia el exterior con riesgo, sitúa protecciones en la base.
• Aparta el coche de zonas inundables y evita desplazamientos innecesarios.
• Sigue las indicaciones de Protección Civil y del 112 de la Región de Murcia.

Nunca subas a una cubierta con lluvia o viento. Ninguna reparación justifica ese riesgo.

Seguro y fotos: lo que conviene hacer antes

Un par de gestiones tranquilas ahorran muchos disgustos si algo sale mal.

• Haz fotos y vídeo del estado actual de tejado, terraza y techos interiores, con fecha. Demuestra qué estaba bien antes del temporal.
• Revisa tu póliza de hogar: qué cubre por daños por agua y si está en vigor. Los daños por inundación extraordinaria los cubre el Consorcio de Compensación de Seguros cuando hay una póliza vigente que lo incluya, así que sin seguro no hay cobertura.
• Si hay daños, avisa cuanto antes a la aseguradora, haz fotos antes de recoger y no tires lo dañado hasta que el perito lo haya visto.
• Guarda las facturas de cualquier reparación de emergencia para limitar daños.

Los plazos y requisitos concretos dependen de tu póliza y del organismo, así que confírmalos con tu aseguradora o con el propio Consorcio.

Si el agua ya está entrando

Primero, la seguridad. Si el agua cae cerca de enchufes, lámparas o el cuadro eléctrico, corta la luz desde el interruptor general siempre que puedas hacerlo sin pisar agua. Si hay riesgo para las personas, llama al 112.

Después, limita los daños: cubos y toallas, muebles lejos del punto de entrada y fotos de todo. No intentes una reparación definitiva bajo la lluvia. Se tapa de forma provisional y se repara cuando haya tiempo seco. Si necesitas que vayamos a hacer una primera contención, tenemos un servicio de albañil urgente.

Con el tiempo, una mancha que reaparece tras secar suele esconder una entrada de agua persistente. Aprende a distinguirlas en esta guía sobre tipos de manchas de humedad.

Checklist de 30 minutos antes de que llegue la lluvia

1. Mira el tejado con zoom: tejas, cumbreras y remates.
2. Limpia sumideros y canalones de terraza, azotea y patio.
3. Haz la prueba del cubo de agua en cada sumidero.
4. Busca ampollas, grietas o bordes despegados en la impermeabilización.
5. Abre y limpia las arquetas accesibles.
6. Haz fotos de todo con fecha y revisa tu póliza.

Si en la revisión descubres que la terraza necesita rehacer pendientes y lámina, aprovecha para plantear la reforma completa. Te lo contamos en nuestra guía de reforma de patios y terrazas.